به نقل از «جام جم آنلاین»

برای مشاور املاک شدن چه باید کرد؟

تاریخ انتشار: ۲۳ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۵۰۷۴۴۱

هر کسی دلایل مختلفی برای انتخاب شغل املاک دارد، اما یک سوال به طور مداوم از افرادی که به دنبال ورود به صنعت املاک هستند مطرح می شود: "برای مشاور املاک شدن چه باید کرد؟"

شروع حرفه ای به عنوان یک مشاور املاک یک چشم انداز جذاب و هیجان انگیز برای همه نوع حرفه ای است " از فرد فارغ التحصیلی که اولین شغل خود را دنبال می کند تا کارمند دولتی که به دنبال تغییر اوضاع است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

"

اگر به تازگی وارد این شغل شده اید، اولین اقدامی که باید برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک موفق و حرفه ای انجام دهید، عضویت در وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک، است. وبسایت آقای املاک با مدیریت و بنیانگذار این مجموعه "مهندس ایمان خدابخش کارشناس ، مدرس و کوچ املاک " به شما کمک می کند تا از بازی چند قدم جلوتر بمانید.

به عنوان مثال اگر مشاور املاک در شهر تهران، محله تجریش هستید ، چند ابزار پیشرفته نیاز است تا به موجب آن بتوانید در زمینه اجاره و خرید آپارتمان در تجریش حرفه ای شوید و درآمد خود را چندین برابر کنید.

به همین منظور یکی از ابزارهای پیشرفته و فوق حرفه ای پلتفرم آقای املاک تحت عنوان ( آقای مشاور) برای مشاوران و آژانس های املاک در سرتاسر کشور طراحی شده تا دیگر برای ثبت و حفظ امنیت اطلاعات مشتریان دغدغه ای نداشته باشند. مشاوران با استفاده از خدمات آقای مشاور می توانند به صورت دقیق عملکرد خود را محاسبه و برای افزایش بهره وری، اطلاعات خود و مشتریان را ثبت و در نهایت از آنها گزارش گیری کنند.

همچنین مشاوران و آژانس های املاک با عضویت در پنل تخصصی آقای مشاور می توانند از خدمات ویژه مانند پروفایل کاربری، ثبت افیل ها به صورت ساده و پیشرفته، ایجاد کارت ویزیت دیجیتال، ثبت قراردادهای ملکی، ثبت اطلاعات مشتری ها و افراد مرتبط با املاک بهره مند شوند.

علاوه براین ، یکی دیگر از خدمات ویژه آقای املاک ، آقای فایلینگ می باشد که صرفا برای مشاوران و آژانس های املاک طراحی شده است. مشاوران و آژانس های املاک با استفاده از آقای فایلینگ می توانند اطلاعات مربوط به ساختمان هایی که مالکان برای فروش یا اجاره عرضه می کنند را مورد بررسی قرار داده و به صورت مستقیم با مالکین و یا همکارانی که امکان تعامل با آنها را دارند، وارد گفتگو شوند.

این پلتفرم در وبلاگ خود، ابزاری تحت عنوان آکادمی املاک برای مدیران و مشاوران املاک فراهم کرده است. آکادمی آقای املاک با ارائه بیش از 500 ساعت فایل آموزشی توسط مربیان مجرب و حرفه ای به فعالان صنعت ساختمان کمک می کند تا به راحتی مشتریان خود را متقاعد کرده و با استفاده از روش های نوین بازاریابی، فروش املاک را چندین برابر کنند. اگر قصد ورود به شغل املاک را دارید و یا مشاور املاک مبتدی و یا حتی حرفه ای هستید، از خدمات متنوع و ویژه پلتفرم آقای املاک غافل نشوید.

در حالی که هیچ مسیر مشخصی در مورد چگونگی تبدیل شدن به یک مشاور املاک وجود ندارد، فعالیت ها، هزینه ها، نقاط عطف و ملاحظاتی وجود دارد که تقریباً تجربه هر نماینده مشتاقی را باید پوشش دهد. برای اینکه به شما کمک کنیم روند را به خوبی درک کنید، ما یک راهنمای گردآوری کرده‌ایم تا زمینه‌ای را در مورد جدول زمانی معمول، سؤالات، هزینه ها و... به شما ارائه دهیم.

چقدر طول می کشد تا یک مشاور املاک و مستغلات شوید؟

به طور کلی بین سه تا شش ماه طول می کشد تا یک مشاور شوید، مدت زمانی که طول می کشد تا یک شرکت کارگزاری را پیدا کنید تا شما را در آن بپذیرد، اغلب به در دسترس بودن شما بستگی دارد. اگر فقط قصد دارید به عنوان یک نماینده به صورت پاره وقت کار کنید، این فرآیند می تواند کمی پیچیده تر و طولانی تر باشد. زیرا بسیاری از کارگزاران از آوردن نمایندگانی که اساساً متعهد به تولید درآمد کمتری نسبت به همتایان تمام وقت خود هستند، محتاط تر هستند.

همچنین احتمالاً مجبور خواهید بود آموزش های بیشتری را تکمیل کنید ، مخصوص کارگزاری که به آن ملحق می شوید، نوع املاکی که تصمیم دارید دنبال کنید و ...

زمان لازم برای آموزش و به روز رسانی قبل از تبدیل شدن به یک نماینده کاملاً مستقل، به کارگزاری ای که انتخاب می کنید بستگی دارد، اما باید برای گذراندن حداقل شش ماه تا یک سال در یک برنامه آموزشی برنامه ریزی کنید.

بنابراین، چقدر طول می کشد تا یک مشاور املاک و مستغلات شوید؟ به احتمال زیاد حداقل یک تا سه سال.

هزینه یک مشاور املاک چقدر است؟

با توجه به میزان آموزش و ادامه تحصیل که برای ورود به این رشته لازم است،  شروع یک حرفه در املاک و مستغلات رایگان نیست. بنابراین هنگامی که متعهد به تبدیل شدن به یک نماینده شدید، احتمالاً به این فکر می کنید که برای شروع به چه مقدار پول باید پس انداز کنید.

هر شهر و منطقه ای جداگانه به درجات مختلف آموزش نیاز دارند، بنابراین هزینه تبدیل شدن به یک نماینده املاک دارای مجوز بسته به مکان متفاوت است. همچنین بستگی به این دارد که کدام دوره آموزشی را انتخاب می کنید. در بیشتر موارد، شما می توانید انتظار داشته باشید که از 500 هزار تومان تا 50 میلیون تومان خرج کنید.

این شامل دوره آموزشی شما، هزینه های درخواست مجوز، هزینه های انگشت نگاری و بررسی پیشینه، و همچنین هزینه های آزمون صدور مجوز دولتی می شود. اما احتمالاً پس از تبدیل شدن به یک نماینده، باید روی پس انداز خود تکیه کنید.

چرا باید مشاور املاک شوم؟

شغل مشاور املاک برای بسیاری از افراد انتخاب مطلوبی است، شاید به دلیل انعطاف پذیری آن. شما می توانید از خانه یا از یک دفتر کار کنید. می توانید به تنهایی در این شغل باشید یا بخشی از یک تیم باشید. شما می توانید برنامه ای متناسب با سبک زندگی خود ایجاد کنید و هم مشتریان و هم جایگاه خود را انتخاب کنید. می توانید زندگی مناسبی داشته باشید یا یک تجارت بسیار سودآور بسازید. امکانات بی پایان هستند." 

این موضوع را فراموش نکنید که مهم است جنبه عاطفی کار را در نظر بگیرید. خرید و فروش خانه یک فرآیند فوق‌العاده استرس‌زا برای مشتریان شما است، بنابراین شما مجبورید با لحظات تنش، اضطراب و ناامیدی کنار بیایید. اگر فکر نمی کنید که حوصله و هوش هیجانی لازم را ندارید تا مشتریان را در بخش های سخت تر این فرآیند راهنمایی کنید، ممکن است بخواهید تجدید نظر کنید که آیا این زمینه برای شما مناسب است یا خیر.

منبع: جام جم آنلاین

کلیدواژه: مشاور املاک املاک مشاوران و آژانس های املاک تبدیل شدن به یک نماینده طول می کشد تا یک یک مشاور املاک آقای املاک برای مشاور هزینه ها حرفه ای

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۵۰۷۴۴۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

انتشار آگهی در سکوهای اینترنتی به شرط ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان

سامانه املاک و اسکان که از فروردین سال ۱۴۰۰ راه اندازی شده نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن و شناسایی خانه‌های خالی دارد و طبق قانون باید تمامی سرپرستان خانوارها در سامانه املاک ثبت نام کنند به طوری که سرپرستان خانوار در شهرها و روستاها که مالک هستند باید اطلاعات مسکن تحت تملک خود (اعم از مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و مالکیت‌های تعاونی روستایی) را در سامانه املاک و اسکان کشور با تعیین نوع بهره برداری ملک ثبت کنند و در ادامه تاکید شده است تمامی مستاجران نیز باید اطلاعات ملکی که در آن اقامت دارند و اطلاعات مربوط به مالک آن ملک را در این سامانه ثبت کنند.

ثبت نام مستاجران برای دریافت وام ودیعه مسکن در سامانه املاک واسکان اجباری است

مستاجران به راحتی می‌توانند جهت ثبت اطلاعات ملکی که در آن اقامت دارند به سامانه ثبت املاک که توسط وزارت راه و شهرسازی راه اندازی شده وصل شوند و اطلاعات ملک را ثبت کنند.

مستاجران باید توجه کنند که عدم ثبت اطلاعات املاک در سامانه املاک و اسکان کشور amlak.mrud.ir، برای مالکین، جریمه مالیاتی به همراه دارد و در صورت عدم ثبت ملک در این سامانه، جریمه برای مستاجران قطع یارانه آن‌ها است. به علاوه مستاجرانی که در مدت زمان مقرر اقدام به ثبت محل اقامتگاه خود در سامانه املاک و اسکان نکنند، در آینده از دریافت خدمات دولتی نظیر گواهینامه، انشعابات، افتتاح حساب بانکی و بسیاری از دیگر خدمات دولتی محروم خواهند شد.

تمامی مستاجران که دارای قرارداد اجاره یک ملک هستند، لازم است اطلاعات سکونتی خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند به علاوه مستاجران می‌توانند برای دریافت وام اجاره خانه در مهلت زمان ثبت نام وام ودیعه مسکن از طریق همین سامانه اقدام کنند. همچنین مشاوران املاک هم باید توجه داشته باشند جهت ثبت قرار دادهای معاملاتی ملکی لازم است از سامانه استعلام کد رهگیری املاک دریافت کنند.

ثبت آگهی های املاک در سکوهای اینترنتی به سامانه املاک  واسکان منوط شد

براساس این گزارش با وجود آنکه برنامه ریزی در حوزه بازار مسکن و دریافت جدیدترین اطلاعات مسکنی خانوارها به طور معمول از طریق سامانه املاک واسکان صورت می گیرد اما هنوز شاهد آن هستیم که بسیاری از دستگاه ها به این سامانه متصل نشده اند و با توجه به آنکه باید تمامی قبوض آب وبرق و همچنین انجام فعالیت های بانکی از طریق سامانه املاک واسکان صورت گیرد اما متاسفانه در این زمینه هنوز شاهد کوتاهی از سوی برخی دستگاه ها  هستیم و همچنان وزارت نیرو برای اتصال به سامانه املاک واسکان همکاری لازم را انجام نمی دهد.

در این زمینه باتوجه به آخرین تصمیماتی که وزارت راه وشهرسازی در شورای عالی مسکن گرفت مقرر شد برای بهبود وضعیت بازار اجاره و جلوگیری از ایجاد دلالی وسوداگری و قیمت سازی در بازار اجاره مسکن، تمامی سکوهای اینترنتی از جمله دیوار،شیپور و سایر سکوها که اقدام به بارگذاری اطلاعات ملک در سایت و اپلکیشن های خود می کنند به سامانه املاک واسکان متصل شده و کد ملی و کد پستی فردی که سکوی اینترنتی اقدام به بارگذاری آگهی وی می کند از طریق همین سامانه املاک واسکان احراز هویت شود.

ثبت آگهی های جعلی  مسکن در سکوهای دیوار و شیپور

 در همین رابطه ابوالفضل نوروزی با اشاره به انتشار آگهی املاک در سکوهای دیوار و شیپور،‌ اظهار کرد: بعضاً دلالان و سوداگران از این بستر استفاده کرده و املاکی را که اصلاً وجود خارجی ندارند را در این سکوها آگهی می‌کنند.

وی با بیان این‌که این کار به صورت گسترده و با هماهنگی دلالان برای قیمت‌سازی انجام می‌شود، افزود: با توجه به مصوبه شورای عالی مسکن برای انتشار آگهی در سکوهای اینترنتی باید احراز هویت مالک و کد پستی ملک انجام شود.

نوروزی با تاکید بر این‌که املاکی که قرار است آگهی شودن باید در سامانه املاک و اسکان باشند، تاکید کرد:‌اگر این سکوها تا هفته آینده این بخش وب‌سرویس را انجام ندهند، بخش املاک آنها با مجوز شورای امنیت و دستگاه‌های امنیتی مسدود خواهد شد.

این در حالی است که مدیرعامل یکی از سکوهای اینترنتی در واکنش به هشدار وزارت راه و شهرسازی درباره مسدود شدن بخش املاک این سایت گفت: ما از ۱۸ مهر ۱۴۰۲ یعنی هفت ماه پیش به تعهدات‌مان عمل کردیم و هر کاربری هم می‌تواند درگاه اتصال به سامانه املاک و اسکان را روی سایت ببیند. اما دوستان وزارتخانه مدت‌هاست بر روی محل قرار گرفتن دکمه ورود به این سامانه متوقف شده‌اند. 

به گفته مدیر این سکوی اینترنتی  این سامانه ایرادات فنی زیادی مثل امکان استفاده از کدپستی ملک‌های نامرتبط، تاخیر در پاسخگویی و نرخ پایین تایید درخواست‌ها را دارد. با وجود نامه رسمی ما به کارگروه ويژه اقتصاد دیجیتال برای اصلاح این ایرادات، تاکنون اقدامی برای رفع آن‌ها انجام نشده است. 

سازمان ثبت اسناد و املاک هنوز به سامانه املاک واسکان متصل نشده است

 درهمین رابطه فرشید ایلاتی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفت وگو با باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه در سال ۱۳۹۴ زمانی که موضوع مالیات‌های مستقیم مطرح شد، در ذیل ماده ۱۶۹ مکرر تبصره ۷ به سامانه املاک و اسکان کشور اشاره شد گفت: بر این اساس مقرر شد تا زیر نظر وزارت راه و شهرسازی و با همکاری سازمان ثبت و اسناد کشور در کنار دیگر ارگان‌ها سامانه املاک و اسناد تشکیل شود. با اینکه امسال ۹ سال از زمان ابلاغ این قانون می‌گذرد، اما هنوز این سامانه تکمیل نشده است.

وی با تاکید بر اینکه به علت وجود برخی چالش‌ها مانند عدم همکاری تعدادی از ارگان‌ها بخصوص سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سامانه املاک و اسکان تاکنون تکمیل نشده است گفت: مانع مهم دیگر در اجرا نشدن قانون ابلاغی ۱۶۹ مکرر تبصره ۷، وجود املاک قولنامه ای در کشور بوده است.

ایلاتی بیان کرد: قراردادهای قولنامه‌ای  با توجه به آنکه  به صورت دستی نگارش می‌شوند، حاکمیت اطلاعات زیادی از آن‌ها ندارد. البته شرکت‌های خدمات‌رسانی از قبیل توانیر، سازمان آب و فاضلاب و گاز اطلاعات خوبی دارند، اما اطلاعات آن‌ها نواقصی نیز به همراه دارد. به بیان دیگر، شرکت‌های مذکور موظف هستند به خانه‌های قولنامه‌ای نیز خدمات ارائه کنند.

این کارشناس مسکن  با بیان اینکه  این دست اطلاعات، به عنوان اطلاعات پایه هستند و لازم است تا حاکمیت یکبار برای همیشه موضوع مالکیتی و سکونتی را شفاف کند توضیح داد: با شفافیت این موضوع زمانی که اتفاقی در کشور رخ دهد و یا به طور کلی در شرایط عادی، دیگر نیازی به سرشماری در دوره‌های مختلف نیست.

ایلاتی گفت: با شکل‌گیری سامانه املاک و اسکان، سرشماری آنلاین در کشور وجود دارد. به عبارت دیگر، افراد می‌توانند به سادگی و در هر زمانی اطلاعات مورد نیاز خود را در خصوص وضعیت سکونت منطقه‌ای یا بلوک جمعیتی، وضعیت سنی، مشخصات فعالیت افراد و دیگر اطلاعات در اختیار افراد قرار دهد. لازم است به این امر توجه شود که راه‌اندای این سامانه به اندازه ساخت مسکن اهمیت دارد. 

او در توضیح چرایی عدم همکاری دستگاه‌های مختلف برای تکمیل سامانه املاک و اسکان بیان کرد: بسیاری از دستگاه‌های حاکمیتی خود را مالک اطلاعاتی می‌دانند که در اختیار دارند. بهانه همکاری نکردن این دستگاه‌ها برای تکمیل سامانه مذکور، هزینه‌ای است که برای تولید این داده‌ها پرداخت شده است. از سوی دیگر، وجود داده‌های اطلاعاتی برای هر سازمان و دستگاهی قدرت ایجاد می‌کند. با انتقال این اطلاعات با دیگر دستگاه‌ها عملاً قدرت دستگاه‌های حکومتی نیز کم شده و توزیع قدرت انجام می‌شود. 

گفتنی است با اتمام مراحل ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، محل اقامتگاه افراد که به صورت ملک استیجاری است در سامانه املاک و اسکان ثبت شده و دیگر به آن خانه مالیاتی تعلق نخواهد گرفت.

حال با توجه به اتمام مهلت قانونی که وزارت راه وشهرسازی به سکوهای اینترنتی برای احراز هویت افراد انتشار دهنده آگهی داده است باید منتظر ماند و دید آیا سکوهای اینترنتی به سامانه متصل خواهند شد و آیا از این طریق بساط آگهی های جعلی از این سکوهای اینترنتی برچیده خواهد شد یا خیر؟

باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی